永康商圈「頂呱呱」突熄燈! 房仲:200元套餐月賣萬份才能賺錢

在永康商圈經營約10年的炸雞店頂呱呱,近日悄悄熄燈。店家回應是因為租約到底,但商圈內還有多間店面仍在招租。房仲研判,頂呱呱月租金至少120萬元,如果加上其他成本,每個月大約要賣出1萬份200元的套餐才可能賺錢。

 

永康商圈「頂呱呱」突熄燈! 房仲:200元套餐月賣萬份才能賺錢

 

隨著台劇《台北女子圖鑑》熱播,廣受討論的台北永康街,商圈人潮逐漸復甦,外國客也陸續出現。商圈理事長劉鴻翔透露,近期有新開約10家的店面,空租有下降約20%。根據捷運局提供的資料,今年9月捷運東門站出站人流約有50多萬人次,其中以本土客群為主。

 

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疫情之前,商圈的遊客以外國客居多,約佔6成,其中本土遊客每月人流平均約在30多萬人次,因此如果以現階段光是本土客每月就有50萬人次計算,確實有顯著回升,未來外國客越來越多,也會帶動商圈景氣。

不過商圈中仍有幾處顯眼的名店拉下鐵門,已在永康街巷弄內經營10年的全聯,還有從捷運東門站5號出口一出來就能看到的頂呱呱,都悄悄熄燈。劉鴻翔說,全聯門市並不是退出永康商圈,只是將門市移轉到新生南路巷弄內,較靠近大安森林公園,店面較醒目,而且店內為地下室,空間也較大。

 

▼至於頂呱呱的退出,劉鴻翔認為,該店面店租比較高,而且店內可內用空間較小,又要爬樓梯,因此較難吸引顧客。永康商圈巷弄店面單坪租金約3000~5000元,街道首排店面單坪租金約8000元上下,以頂呱呱的店面位置、內部面積,初估每月租金總價落在130萬元上下。

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這樣的租金對於頂呱呱來說,每個月至少要賣6500份200元套餐才能打平,再把人事、水、電、瓦斯、食材等成本算進去,至少要賣1萬份以上套餐才有可能賺錢。永康商圈是混合型商圈,如果販售單價過低的平價商品,縱使有量,生意也未必做得起來。

 

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來源:網路資料

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