原天母麥當勞「變養蚊館」空租3年! 租金曝光房東喊:完全合理

全台首座有得來速的天母商圈麥當勞,自1986年開業屹立33年,在2019年5月撤出。至今該棟建物空租已超過3年,期間曾有傳聞稱「海底撈」有意承租,但屋主代理人否認,表示僅為市場傳言。還有傳聞稱,先前麥當勞承租每月金額高達80萬元,而空屋至今的主因是屋主不願降租。

 

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▼根據地政資料,該棟建物為地上4層、地下1層,總坪數261.6坪。現任屋主為李姓自然人,2016年時透過贈與獲得,戶籍地址就在該棟樓上,應該是原地主之關係人。之前該棟建物的1樓及地下1樓出租給麥當勞、服飾業者,2樓則出租給知名素食餐廳寬心園,3樓以上空間房東保有自用。

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現在麥當勞、服飾店和寬心園等都已退租。麥當勞退租後,曾有不少房仲前往拜訪李姓屋主,有意幫忙承租,但屋主堅持自租。外傳店面租金行情從50至80萬元都有,屋主代理人表示,租金完全符合周邊行情,「如果想知道我們租金,上網看附近店面出租價格就知道了」。

根據實價登路網站,附近最高承租價格的店面,是位於天母西路49號1樓33坪店面的台灣大哥大,租金為9萬元。近年來天母外來消費人潮銳減,疫情爆發後更是幾乎只剩本地人來消費,租金行情不斷下滑。在這樣的情況下,原開業較久的店面,房東大多配合降租,粗估店面月租金在10至15萬內會比較好出租。

 

▼有專家分析說,天母西路1樓店面平均每坪租金約為4000至5000元左右,比起全盛時期,價格已是腰斬一半以上。麥當勞店面1樓加上地下室約百餘坪,以周邊價位來看,每月租金約在40到50萬元較符合行情。

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不過該店面空間面積較大,整體租金較高,也難以切割分層出租,客層較為受限,比較適合大型連鎖餐飲業者,但周邊市場消費模式改變,現在天母西路新進行業以3C産品通訊業、服飾業為主,這裡的租金對餐飲業來說經營負擔比較大,店面轉換率較高,所以該店面才會空租這麼久。

 

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來源:網路資料

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