「月薪35K、零存款」想拼買房挨噓 達人精算曝神解:可行!

2021年09月24日

房價持續攀升,很多年輕人買不起房,只能租屋做無殼蝸牛。日前一位網友在PTT發文表示,自己身邊有一位27歲的朋友,月薪只有3萬5,但執意要購買苗栗一個總價400多萬的建案。他認為這不可能做到,沒想到達人列舉相關數據,表示:「這是可以的!」

 

 

 

 

 

原po表示:「我朋友在苗栗看上一個建案,總價400多萬,號稱可直接入住還送裝潢家電(30坪+車位),他的月薪35K、年薪700K,但全家有4人要他養(微中風爸爸、老婆、雙胞胎兒女)還有媽媽,但媽媽已離婚,目前不需要他負責。只有過年過節送禮。」

原po認為以朋友現在的情況,買房根本是癡人說夢:「這可行嗎?我自己是覺得很勵志啦…」原po還說:「朋友是因為意外讓老婆懷孕,所以打亂了人生規劃,他目前27歲,幾乎0存款就衝去買房,首付40萬,然後建商1.5成貸款+銀行7.5成貸款,現在每個月要還8千多,3年後月付18K,如果沒有家累應該很輕鬆,結果現在除了貸款同時要養4個,好在老婆預計生完會去工作,爸爸可以在家裡幫忙顧,我自己是覺得很勵志啦…月薪35K這麼拚,想問月收入40K以下真的可以買房嗎?」

 

▼有達人看完後表示:「一定有辦法的啊,這個就數學問題算一算就知道了,假設月薪1個月4萬塊,其中拿2萬去繳房貸,利率用1.6%算,貸款360個月,用等額本金攤還算一下,大約可以貸款500萬,每個月繳20555元,假設可以貸款八成,用500萬貸款來算,表示你可以買625萬的房子;頭期款125萬,一個月存2萬塊,要存62.5個月(5年上下),就這樣阿,625萬就是買郊區兩房,或是鬧區套房。」

 

 

 

達人還說:「至於你有沒有辦法一個月存2萬,那就你家的事了。我相信不要整天喝貴婦下午茶,買4萬一支的手機,或是每年出國玩N次,應該是可行的;這只是要讓大家知道,月薪4萬買房真的有很奇怪嗎?根本不會,差別在你自己有沒有去計劃而已。」

網友們看到後紛紛表示:「土城沒靠捷運站的好像也有」、「有心沒心而已,很多人都是這樣過來的」、「我就是住600兩房阿怎麼會沒有XD」、「台中、新竹、桃園,都是可以考慮的地方」、「汐止現在就有600多萬的新房子,是看你要不要而已」。本錢有限,懂得變通的話也能置產~

 

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來源:PTT