建案「公設比破5成」內政部管定了! 內部曝光最新修法方向

2021年05月04日

近年來新建案公設比越來越高,動輒超過3成以上,有些危老改建、基地面積較小的建案,公設比能衝破5成,這引發極大討論。內政部日前透露,將修法調降公設比。立法院內政委員會於28日邀內政部部長徐國勇、內政部次長花敬群、營建署長吳欣修列席,專題報告「建築物公設合理化、透明化及建物登記簿謄本、實價登錄系統揭露事項配合改善作為」,並備詢。

 

 

 

 

 

徐國勇表示,公設比是否合理,應該從建築基本需求與市場消費需求來看,依設置目的分為2類,第一類是應由消費者負擔的「必要性的公共設施」,包括走廊、安全梯、排煙室等等;第二類是室內游泳池、KTV、健身中心等「必要性以外的公共設施」,應著重在資訊揭露。

 

▼徐國勇透露,現在正在檢討免計容積部分,朝向合理控制管理委員會空間及機電設備空間面積的方向規劃。 至於停車空間檢討部分,因為停車位可獨立交易,房屋也常與停車位分開計價,為配合停車位實務需求,會在保障住戶權益的前提下,研議檢討停車空間制度的可行方案,但因為涉及層面較廣,會持續傾聽各界意見、審慎評估。

 

 

 

徐國勇表示,內政部積極推動交易資訊透明化,建物登記謄本都依使用執照及竣工圖說所載,有主建物、附屬建物、公共設施及停車位編號等詳細項目,實價登錄網站已可查詢交易詳細項目。現在內政部正研擬對策、蒐集案例分析及研擬法規修正草案,待整體方案較為完整周延後,再對外界溝通說明並邀相關專業團體討論,啟動法規修正程序~

 

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來源:網路資料