抗炒房!央行祭出「現貸令」立刻生效 買房族嚎:去哪生現金?

2020年12月10日

央行睽違10年,再度對不動產貸款祭出限制。自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款最高限制6成,自12月8日起就生效。這一限制影響很多買屋族。家住台北的一名周先生表示,他11月底剛剛簽約買房,銀行貸款正在審核中。因為這是第3間房,只能貸款6成。他非常無奈:「要去哪裡生2成現金?」

 

 

 

 

 

央行理事會7日決議,新政策8日就生效。周先生沒想到連寬限期都沒有,看新聞得知這一消息後表示:「不是說要打炒房,怎麼連一般人都影響,還以為會有一個緩衝期。」他今年50多歲,在鄉下老家繼承1間老房,自己在台北住老公寓。最近看房市火熱,他怕小孩以後買不起,於是拿出所有積蓄約400萬元,簽約買下約2000萬元的舊華廈。

如果貸款8成的話,周先生還可以接受,現在因為限貸令的關係,可能只能貸款6成。他不明白限貸令為什麼會影響自己買房:「我們這樣算炒房嗎?自己住1間,幫小孩買1間,如果央行早一點說,我們就不買,現在已經簽約,頭洗下去了,怎麼喊停?訂金會被沒收。」周先生詢問銀行,承辦人員表示會依央行指示辦理。這讓他不知道該怎麼辦:「多2成的自備款,對小老百姓來說壓力很大,看看老公寓能不能增貸,先借出來應急。」

 

▼全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,金管會金檢將納入央行的新規定。12月8日之後撥貸款,都要按照央行新規定辦理;銀行目前審理中的不動產授信案,只要還沒生效,都要用新規定,否則將被處罰。8日之前生效的不動產授信案仍可以按照舊規。

 

 

 

這樣一來,可能會出現已經簽約,卻又因為新規買方核貸出現問題的情況。如果買賣契約上有「貸款不足,買賣合約自動解除」,一切都會變得很簡單;如果沒有的話就可能賠償違約金。至於信用貸款等貸款方式則不太划算,而且核貸金額也不多。雖然限貸令不能徹底解決不當囤地囤房的問題,但多少能讓房市降溫吧~

 

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來源:網路資料