少子化大利空來襲!專家:台灣房價「這年」恐反轉向下

2023年的人口統計數據顯示,台灣全年出生人口數量為135571人,較2022年減少了3415人,跌破了國家發改委之前預測的14萬人的低點,再次刷新了歷史新低。少子化趨勢加劇,但與此同時,房價卻依然居高不下。過去十年中,主要城市的幼年人口數量持續下滑,但預售房價卻增長了超過30%。業內人士認為,少子化與房地產市場之間並非沒有關聯,而是影響尚未顯現。

 

少子化大利空來襲!專家:台灣房價「這年」恐反轉向下

 

根據住商不動產觀察六都與新竹縣市的情況,0到14歲以下的幼年人口持續下滑,但各縣市的預售房價仍增長超過30%,其中台中、台南、新竹市的房價更是翻了一番。

從2012年到2022年,六都與新竹縣市的幼年人口下滑,其中台北市、高雄市的減少幅度最大,分別為19.2%和17.9%。台北市的幼年人口減少幅度是七都中最高的,同時,新案房價增長了約30%,近期新北市的房價也有所上漲。業內人士觀察到,購房者有向台北市回流的跡象。至於桃園市、新竹縣在過去十年中(2012年至2022年),幼年人口僅減少了約5%,是七都中相對年輕的城市。這主要是由於房市外擴以及產業的加持。

 

▼住商不動產公關主任賴志昶表示:「首先,這其實跟地區發展經濟發展有很大關系。近年來,如果上漲比較多的城市,如台中、新竹、台南等地,都有科技議題支撐,所以帶動了地區發展,進而也推動了區域購買力的介入。其次,在地房價的發展還是跟大盤走勢有很大關系。這幾年尤其疫情過後,房市大盤有大幅的齊漲,它都帶動了不少區域房價的大幅上漲。」

少子化大利空來襲!專家:台灣房價「這年」恐反轉向下

 

隨著人口的不斷減少,房屋供應卻越來越多,會不會導致供過於求,從而引發房價下跌?

賴志昶說:「建築成本實際上一直在上漲,尤其這幾年尤其疫情過後,又頻繁的國際局勢發生變化,建築成本不管是鋼材原材料,都出現了大幅的上漲。國內又有工資上漲的議題,又有缺工的議題,總總因素加起來,開發商也是一定要盈利,也不可能是拉低價格來銷售,所以建案的價格也是節節高升。」

少子化對房地產市場的影響並不是立即顯現的,目前購房主力軍仍是40到50歲的人群。大約在2041年後,首批「兩千年後」的新生兒將達到購房年齡,屆時首購族的需求將下滑,這可能會對房地產市場產生沖擊。但目前來看,市場的具體變化還難以預料。

 

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來源:網路資料

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