租金431萬扛不住!星聚點狀告房東「求打三折」 法院判決敗訴

2021年09月03日

新冠肺炎疫情給各行各業都帶來衝擊。防疫期間,位於台北市復興南路的星聚點KTV應指揮中心要求暫時停止營業,因此無法負擔每月431萬元的租金。所屬公司星聚點文創對房東噶瑪蘭興業公司提起調整租金訴訟,要求降租至129萬多元。現在判決終於出爐~

 

 

 

 

 

星聚點委任律師團主張,復興館每月租金431萬餘元,自2007年承租12年以來已給付6億元給房東。去年1月新冠肺炎襲台,影響復興館業績,導致無力負擔租金。雖然曾發函請房東降租,但房東僅同意調減15%租金3個月,並要求疫情減緩後須回補調減租金。星聚點為維持公司營運並眾多員工生計,不得不提起本件訴訟。

 

▼星聚點還提到,復興館的房東近年經營房產投資收獲豐碩,早在2011年便出售西門町大樓而獲利一倍,後再出售南京東路三段大樓而獲利6億元,至於本件房市值已有30億元,可見房東資金上並不困難,更應考量調降租金達成雙贏、甚至三贏,故請求去年4到9月每月減租至129萬多元。

 

 

 

台北簡易庭認為,影響事業營收短收的原因眾多,而且會伴隨事業的市場狀況及消費習慣等而有所改變,不能因短期間的短收,就認定「超過契約原有效果足以承受的風險範圍」。而且營收減少本來就是長租型承租人承租房屋經營商業所應承擔的各項風險之一,另星聚點要求減租的是去年4到9月租金,不能以今年疫情反溯要求減租,判星聚點敗訴,可上訴。

 

延伸閱讀:

 

來源:網路資料