台積電，作為全球領先的半導體製造公司，近日宣布將其先進封裝廠（CoWoS）設於嘉義科學園區，此舉立即引起了房地產市場的熱烈反響。不僅是嘉義，連帶著全台灣的多個地區都受到了影響，顯示出台積電設廠對於當地經濟與房地產市場帶來的顯著影響力。
據報導，嘉義地區在台積電宣布進駐後，土地與房價幾乎翻了一倍，新建案房價更是從1字頭躍升至3字頭。嘉義科學園區及其周邊地區的房地產市場，因台積電進駐消息而迅速升溫，彰顯了「台積電效應」對於地方發展的驚人威力。
此外，雲林和屏東等地也紛紛展現出對於台積電進駐的強烈期待。雲林縣長張麗善積極爭取台積電落腳中科虎尾園區，希望能夠藉此帶動地方經濟發展和人才回流。同時，屏東在地建商也表達了對台積電南下的熱切希望，期待透過台積電的進駐能夠促進當地產業升級轉型。
▼然而，台積電帶來的經濟效益背後，也伴隨著房價上漲與生活成本增加的擔憂。桃園不動產開發公會理事長劉守禮公開表示，台積電的到來可能會引發所謂的「台積電之亂」，主要擔憂的是其對於地方房價的潛在衝擊以及對勞動市場的影響。劉守禮指出，台積電進駐將使得當地生活成本上升，對於原本就面臨勞力短缺的營建業來說，將需要支付更高的薪資來吸引工人，這些成本最終將反映在房價上。此外，他也提醒政府，過度依賴單一大企業對於國家經濟的長期發展而言，是一個潛在的風險。
不過不動產聯盟總會理事長林正雄則從另一個角度強調，台積電帶領下的產業發展對台灣來說是一股蓬勃的力量，其對地方房地產市場的影響雖然顯著，但也應視為一個正面的發展機會。林正雄認為，台積電的進駐不僅能促進電子產業的發展，還能帶動地方經濟和農業大縣的翻轉，對於縮小城鄉差距、平衡地區發展具有重要的意義。
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來源：網路資料